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Regularización de títulos de la pequeña propiedad

La asesoría en la materia, consiste en otorgar a nuestros clientes, información integral para la obtención del título de la propiedad. Para tal efecto es importante contar con los requisitos para que sea procedente el trámite ante la Secretaria Regional Ministerial de Bienes Nacionales de la Región respectiva

Posesión pacifica del inmueble
Posesión por más de 5 años
Avalúo fiscal no superior a 1000 UTM

Para iniciar el trámite, se requiere que se presente una serie de documentos que permitirán acreditar el cumplimiento de los requisitos enunciados.

1¿Cuánto demora el trámite?

Para la primera resolución que se pronuncia afirmativa o negativamente, aproximadamente 4 meses, si es afirmativa, se espera la externalización de servicios de geomensura (licitación) para que se efectúen las medidas respectivas en el inmueble a regularizar. En el caso de resolución negativa, se presentará el recurso de reposición con jerárquico, que no tiene un plazo determinado, pero si es seguro una respuesta de la Subsecretaria de Bienes Nacionales.

2¿Cobran por el trámite en la Seremi de Bienes Nacionales?

Se cobra aproximadamente $650.000.- pero si su Registro Social de Hogares pertenece al 40%, el tramite es gratuito.

3¿Qué ocurre si el inmueble es del fisco?

Si el inmueble mantiene inscripción vigente a favor del fisco, no es procedente el tramite de regularización de títulos, pero si seria posible solicitar a la SEREMI de Bienes Nacionales un título gratuito, arriendo o concesión.

Ley 20.009

Que establece un régimen de limitación de responsabilidad para titulares o usuarios de tarjetas de pago y transacciones electrónicas en caso de extravío, hurto, robo o fraude

El objetivo de la asesoría es que los clientes que han sido víctimas de robos, hurtos y fraude, tengan asesoría profesional ante las demandas de los bancos e instituciones financieras que buscan la devolución de dichos montos reembolsados. Los bancos e instituciones financieras sustentan su demanda en el artículo 5 inciso 3 de la ley 20.009, que establece: “Si en el plazo anterior, el emisor (banco o institución financiera) recopilare antecedentes que acrediten la existencia de dolo o culpa grave por parte del usuario, podrá ejercer ante el juez de policía local todas las acciones que emanan de esta ley, siendo competente aquel que corresponda a la comuna del domicilio del usuario”

Es importante que los clientes cuenten con asesoría profesional que tenga conocimiento de la ley y sus implicancias, puesto que la carga de la prueba y los resguardos o seguridad informática corresponden al banco o institución financiera, de esta manera ante una eventual demanda de banco nuestra asesoría cuenta con experiencia en litigación y marco regulatorio.

Asesoría Inmobiliaria

Esta asesoría, comprende gestión de trámites previos y posteriores a una compraventa de un inmueble, es decir estudio de títulos, redacción de escritura pública e inscripción conservatoria.

Además, se realizan escrituras de usufructos, contratos de arriendos, alzamientos de hipotecas u otro gravamen.

La asesoría comprende también la presentación de demandas de término de contrato de arriendo, demandas de comodato precarios, cuyo objetivo es desalojar la propiedad.

A su vez, se gestionan posesiones efectivas, testadas o intestadas, ante los tribunales civiles o registro civil, según sea el caso.

Aplicación de modelo intercultural para la resolución pacífica de conflictos

En los conflictos en los que intervienen actores de culturas disímiles, sean de grupos humanos pertenecientes a Pueblos Originarios y/o afrodescendientes con alguna institución estatal, de forma natural se generan anticuerpos recíprocos, esto se debe al desconocimiento sobre la cosmogonía del otro, y es por esta razón que ofrecemos la aplicación de este modelo de resolución de conflictos, con el objeto de cambiar paradigmas y buscar el entendimiento a través del diálogo. Se usan metodologías de resolución de conflictos probadas en contextos de conflictos, especialmente en materias de consultas indígenas en el marco del Convenio 169 de la OIT, proporcionando herramientas prácticas, para enfrentar diálogos de entendimiento con las comunidades de Pueblos Indígenas. Las actividades que contempla el programa:

Diálogo temático
Diálogo de conflicto.
Juego de Roles
Técnicas para enfrentar diálogos en contextos de conflictos.

Responsabilidad Social

La conciencia social y ambiental es clave en el contexto global actual para enfrentar desafíos políticos. Es fundamental plantearnos con claridad el “cómo” y “dónde” queremos avanzar como sociedad para resolver problemas públicos. Los países nórdicos como Noruega, Suecia, Finlandia, Dinamarca e Islandia han implementado Estados de Bienestar, un modelo donde el Estado interviene en áreas clave como Educación, Salud y Seguridad Social. Este sistema, basado en la solidaridad y el aporte estatal, es posible gracias a la responsabilidad social de los empresarios, quienes comprenden la importancia de su contribución. Aunque el liberalismo igualitario no es perfecto, ha funcionado en beneficio de las mayorías, proporcionando respuestas concretas a las necesidades sociales.

Ayuda Probono

Asesoría a la comunidad; Juntas de vecinos, Club deportivos, organizaciones culturales, organizaciones de Pueblos Indígenas.
Charlas y seminarios